Спрашивали – отвечаем!
Если в вашей собственности есть дом, приобретенный с использованием материнского капитала, и вы планируете его продать, ключевым этапом станет получение разрешения от органов опеки и попечительства.
Это необходимо, так как у детей в такой недвижимости должны быть выделены доли.
Органы опеки дадут согласие на сделку, только если будут соблюдены интересы несовершеннолетних собственников. Рассмотрим условия, при которых это возможно.
Условия для продажи дома с долями детей
- Встречная покупка
Вы одновременно продаете старый дом и покупаете новое жилье, в котором ребенку выделяется равнозначная или большая доля по площади и стоимости.
Условия в новом жилье не должны быть хуже. - Зачисление средств на счет ребенка
Деньги от продажи детской доли зачисляются на специальный банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Родители смогут распорядиться этими средствами только с повторного разрешения опеки, например, на покупку другого жилья. - Переезд в другой регион
Продажа возможна, если семья меняет место жительства и переезжает в другой регион (за пределы области), при условии зачисления средств на счет ребенка.⚠️ Что важно знать перед продажей
• Выделение долей
Перед продажей в доме должны быть официально выделены доли всем членам семьи, включая детей. Без этого продажа невозможна• Обязательный нотариус
Договор купли-продажи недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.• Срок действия разрешения
Срок действия разрешения опеки законодательно не установлен, но на практике его лучше использовать в течение одного-трех месяцев с момента выдачи.